Máster en Gestión de Inversiones y Patrimonios Inmobiliarios

parte 1. Experto en administraci�n de fincas

1. La propiedad horizontal i. Constituci�n y extinci�n.

1. definici�n.
2. formas de creaci�n. Proceso de constituci�n.
3. requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
4. la propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
5. la extinci�n de la propiedad horizontal.
6. el titulo constitutivo.
7. cuestiones.

2. La propiedad horizontal ii. Figuras jur�dicas an�logas.

1. las comunidades de bienes y su relaci�n con la lph.
2. complejos inmobiliarios privados.
3. el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
4. garajes.
5. cuestiones.

3. Aspectos b�sicos en la administraci�n de fincas: el titulo constitutivo y la cuota de participaci�n.

1. introducci�n.
2. documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciaci�n.
3. la cuota de participaci�n.
4. cuestiones.

4. Elementos comunes y privativos.

1. elementos comunes en general.
2. elementos comunes en particular.
3. los elementos privativos.
4. cuestiones.

5. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal.

1. derechos y obligaciones de la comunidad.
2. derechos y obligaciones de los propietarios.
3. cuestiones.

6. R�gimen jur�dico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades de vecinos.

1. obras en elementos comunes.
2. obras en elementos privativos.
3. cuestiones.

7. El seguro en las comunidades de propietarios.

1. introducci�n.
2. definici�n y duraci�n.
3. la responsabilidad civil y su relaci�n con las comunidades de propietarios.
4. el seguro multiriesgo.
5. revalorizaci�n de las garant�as.
6. exclusi�n de la cobertura.
7. el seguro de defensa jur�dica.

8. Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.

1. introducci�n.
2. la legitimaci�n.
3. la postulaci�n procesal.
4. los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
5. la ejecuci�n de sentencias en el r�gimen de propiedad horizontal.
6. cuestiones.

parte 2. Experto en financiaci�n de operaciones inmobiliarias. Aplicaci�n pr�ctica

m�dulo 1. Introducci�n a la financiaci�n

1. An�lisis del sisfinanciero

1. caracter�sticas generales.
2. an�lisis del sistema financiero espa�ol.
3. comisi�n nacional del mercado de valores.
4. fondo de garant�a de dep�sitos.
5. an�lisis del sistema financiero europeo.
6. legislaci�n financiera.

2. Gesti�n y organizaci�n bancaria

1. introducci�n.
2. la gesti�n del negocio bancario.
3. operaciones bancarias.
4. la contabilidad de gesti�n en entidades bancarias.

3. Gesti�n inmobiliaria

1. importancia econ�mica y jur�dica.
2. la profesi�n del t�cnico en gesti�n inmobiliaria.
3. el contrato de mandato.
4. el contrato de arrendamiento de servicios.
5. el contrato de mediaci�n o corretaje.
6. la nota de encargo.

m�dulo 2. Financiaci�n inmobiliaria

1. Introducci�n a la financiaci�n inmobiliaria

1. introducci�n.
2. la financiaci�n propia.
3. sistemas de amortizaci�n.
4. la financiaci�n ajena.

2. Financiaci�n propia

1. capital.
2. reservas.
3. amortizaci�n.
4. subvenciones.

3. Financiaci�n ajena

1. introducci�n.
2. financiaci�n a corto plazo.
3. financiaci�n a medio o largo plazo.
4. garant�a de certificaciones de obra.

4. Los t�tulos valores: letras de cambio, cheques y pagar�s

1. introducci�n.
2. letras de cambio.
3. el cheque.
4. el pagar�.

5. Otros medios de pago

1. transferencia bancaria.
2. el recibo bancario.
3. la tarjeta bancaria.

6. Otras fuentes de financiaci�n

1. sociedad de garant�as rec�procas.
2. capital de riesgo y sociedades de inversi�n.
3. pr�stamo participativo.
4. business angels (ba)

7. Tipos de inter�s

1. introducci�n.
2. inter�s nominal (j).
3. inter�s efectivo (i).
4. tasa anual de equivalencia.
5. formas de c�lculo.

8. Equivalencia de capitales

1. introducci�n.
2. equivalencia de capitales en capitalizaci�n simple.
3. equivalencia de capitales en capitalizaci�n compuesta.
4. tantos medios.

9. Rentas financieras

1. concepto y elementos.
2. clasificaci�n de las rentas financieras.
3. rentas pospagables.
4. rentas prepagables.
5. rentas temporales, perpetuas y diferidas.
6. rentas anticipadas.

10. Planificaci�n e inversi�n

1. planificaci�n financiera.

m�dulo 3. Nuevas tecnolog�as aplicadas a la financiaci�n de inmobiliarias

1. Aplicaciones inform�ticas de c�lculo financiero

1. aplicaciones inform�ticas.
2. manejo b�sico de excel.
3. herramientas de excel relacionadas con la inversi�n.
4. an�lisis de balances. Caso pr�ctico.
5. supuesto pr�ctico.
6. riesgos ligados a las condiciones de seguridad y ambientales en el uso de material inform�tico.

2. Aplicaciones inform�ticas de gesti�n financiero-contable

1. utilizaci�n de una aplicaci�n financiero-contable.
2. estados contables.
3. aplicaciones financieras de la hoja de c�lculo.

m�dulo 4. Fiscalidad inmobiliaria

1. Introducci�n al derecho tributario

1. el tributo.
2. hecho imponible.
3. sujeto pasivo.
4. determinaci�n de la deuda tributaria.
5. contenido de la deuda tributaria.
6. extinci�n de la deuda tributaria.

2. Impuesto sobre la renta de las personas f�sicas i

1. introducci�n.
2. elementos del impuesto.
3. rendimientos del trabajo.
4. rendimientos de actividades econ�micas.

3. Impuesto sobre la renta de las personas f�sicas ii

1. rendimientos de capital inmobiliario.
2. rendimientos de capital mobiliario.
3. ganancias y p�rdidas patrimoniales.
4. reg�menes especiales: imputaci�n y atribuci�n de rentas.
5. liquidaci�n del impuesto.
6. gesti�n del impuesto.

4. Impuesto sobre el valor a�adido

1. naturaleza del impuesto.
2. hecho imponible.
3. operaciones no sujetas y operaciones exentas.
4. lugar de realizaci�n del hecho imponible.
5. devengo del impuesto.
6. sujetos pasivos.
7. repercusi�n del impuesto (art. 88 liva)
8. base imponible.
9. tipos de gravamen.
10. deducci�n del impuesto.
11. gesti�n del impuesto.
12. reg�menes especiales.

5. Impuesto sobre sociedades

1. naturaleza y �mbito de aplicaci�n del impuesto.
2. hecho imponible.
3. sujeto pasivo.
4. base imponible.
5. periodo impositivo y devengo del impuesto.
6. tipo impositivo.
7. bonificaciones y deducciones.
8. reg�menes especiales. Empresas de reducida dimensi�n.
9. r�gimen especial de las fusiones y escisiones.
10. r�gimen fiscal de determinados contratos de arrendamientos financiero (art. 115 lis).
11. otros reg�menes especiales.
12. gesti�n del impuesto.

parte 3. Experto en derecho inmobiliario

1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos de dominio.

1. derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
2. protecci�n constitucional de derecho de propiedad.
3. el usufructo.
4. la servidumbre.
5. limitaciones del dominio.
6. conflictos de vecindad.
7. la propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad r�stica.
8. clasificaci�n del suelo.
9. limitaciones y derechos derivados.
10. limitaciones a las parcelaciones.

2. La compraventa (i).

1. tr�mites previos a la compraventa.
2. contrato de arras.
3. contrato de opci�n de compra.
4. promesa de compra y venta.
5. modelos de precontrato.

3. El contrato de compraventa (ii).

1. importancia econ�mica y jur�dica.
2. concepto y caracteres del contrato.
3. sujetos de la compraventa.
4. objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. forma y perfecci�n de la compraventa.
6. obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. obligaciones del comprador: obligaci�n de pagar el precio. Obligaci�n de pagar intereses.
8. modelos de contratos.

4. El derecho inmobiliario registral.

1. concepto, naturaleza jur�dica, caracteres y contenido.
2. la publicidad registral: naturaleza jur�dica, objeto y fines.
3. instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

5. El registro de la propiedad.

1. el registro de la propiedad.
2. la finca como objeto del registro.
3. la inmatriculaci�n.
4. situaciones inscribibles.
5. t�tulos inscribibles.
6. situaciones que ingresan en el registro.
7. los t�tulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

6. El procedimiento registral.

1. el asiento de presentaci�n.
2. la calificaci�n registral.
3. la inscripci�n en el registro de la propiedad.
4. la fe p�blica registral.
5. anotaciones preventivas.
6. otros asientos registrales.

7. Los derechos reales de garant�a: la hipoteca.

1. los derechos reales de garant�a.
2. la hipoteca inmobiliaria.
3. los sujetos de la relaci�n hipotecaria.
4. la constituci�n de la hipoteca.
5. el objeto de la hipoteca.
6. la obligaci�n asegurada por la hipoteca.
7. la extinci�n de la hipoteca.

8. El contrato de arrendamiento (i).

1. concepto y caracter�sticas.
2. elementos del contrato.
3. normativa.
4. derechos y deberes del arrendatario.
5. el subarriendo.
6. obligaciones del arrendador.
7. enajenaci�n de la cosa arrendada.
8. extinci�n del arrendamiento.
9. el juicio de desahucio.

9. El contrato de arrendamiento (ii).

1. la legislaci�n especial sobre arrendamientos urbanos.
2. tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. contrato de arrendamiento de vivienda.
4. duraci�n del contrato, prorrogas.
5. la renta.
6. la fianza.
7. obras de conservaci�n y mejora.
8. cesi�n y subarriendo.
9. la subrogaci�n en el contrato de arrendamiento.
10. extinci�n del contrato.
11. indemnizaci�n al arrendatario.
12. r�gimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto boyer).

10. El contrato de arrendamiento (iii).

1. arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. cesi�n, subarriendo y subrogaci�n.
3. duraci�n.
4. renta.
5. la fianza.
6. obras de conservaci�n y mejora.
7. extinci�n del contrato.
8. indemnizaci�n al arrendatario.
9. r�gimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

11. La propiedad horizontal.

1. concepto y naturaleza.
2. constituci�n de la propiedad horizontal.
3. los estatutos y reglamentos de r�gimen interior.
4. las partes privativas y los elementos comunes.
5. cuotas de participaci�n.
6. derechos y obligaciones de los propietarios.
7. los gastos.
8. administraci�n y representaci�n de la comunidad.
9. extinci�n del r�gimen de propiedad horizontal.
10. las urbanizaciones privadas.
11. la nueva ley de propiedad horizontal.

parte 4. Experto en gesti�n contable del patrimonio inmobiliario

1. Introducci�n a la contabilidad

1. concepto de contabilidad
2. partida doble (dualidad)
3. valoraci�n
4. registro contable
5. los estados contables
6. el patrimonio

2. Desarrollo del ciclo contable

1. observaciones previas
2. apertura de la contabilidad
3. registro de las operaciones del ejercicio
4. ajustes previos a la determinaci�n del resultado
5. balance de comprobaci�n de sumas y saldos
6. c�lculo del resultado
7. cierre de la contabilidad
8. cuentas anuales
9. distribuci�n del resultado

3. Normalizaci�n contable en espa�a: el plan general de contabilidad y sus adaptaciones sectoriales

1. introducci�n
2. libros de contabilidad
3. planes sectoriales de contabilidad
4. el plan general de contabilidad
5. el nuevo pgc para las pymes
6. l marco conceptual

4. Gastos e ingresos

1. concepto de pagos y cobros
2. concepto de gastos e ingresos
3. clasificaci�n
4. registro contable de estas partidas y determinaci�n del resultado contable
5. registro y valoraci�n de los gastos
6. valoraci�n de los ingresos
7. periodificaci�n de ingresos y gastos

5. Inmovilizado

1. el inmovilizado material
2. inversiones inmobiliarias
3. activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
4. inmovilizado en curso
5. inmovilizado intangible
6. arrendamientos. Leasing

6. Existencias

1. concepto
2. clasificaci�n
3. registro contable
4. valoraci�n
5. correcciones valorativas
6. contabilizaci�n de las existencias en empresas constructoras
7. contabilizaci�n de las existencias en empresas inmobiliarias

7. Operaciones espec�ficas de empresas constructoras e inmobiliarias

1. introducci�n
2. empresas constructoras
3. empresas inmobiliarias

8. Operaciones financieras

1. clasificaci�n
2. inversiones mantenidas hasta el vencimiento
3. activos financieros mantenidos para negociar
4. activos financieros disponibles para la venta
5. reclasificaci�n de los activos financieros
6. intereses y dividendos recibidos de activos financieros
7. inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas

9. Pasivos financieros

1. concepto
2. cr�ditos por operaciones comerciales
3. deudas con personal de la empresa y administraciones p�blicas
4. cr�ditos por operaciones no comerciales
5. pasivos financieros mantenidos para negociar
6. baja de pasivos financieros
7. instrumentos de patrimonio propios
8. casos particulares

10. Patrimonio neto

1. introducci�n
2. fondos propios
3. subvenciones, donaciones y legados
4. provisiones y contingencias

11. Contabilizaci�n del impuesto sobre el valor a�adido(iva)

1. introducci�n
2. regulaci�n legal y concepto
3. caracter�sticas generales
4. neutralidad impositiva. Iva soportado e iva repercutido
5. c�lculo del impuesto y base imponible
6. tipo de gravamen
7. registro contable del iva
8. liquidaci�n del iva

12. Uni�n temporal de empresas

1. concepto
2. r�gimen fiscal
3. aspectos contables de la ute

13. Las cuentas anuales

1. introducci�n
2. balance
3. cuenta de resultado del ejercicio
4. estado de cambios en el patrimonio neto
5. estado de flujos de efectivo
6. memoria
7. normas de adaptaci�n del plan general de contabilidad a las empresas constructoras
8. normas de adaptaci�n del plan general de contabilidad a las empresas inmobiliarias

14. Impuesto sobre beneficios

1. nociones fundamentales
2. c�lculo de la cuota l�quida
3. gasto devengado
4. registro contable
5. diferencias temporarias
6. compensaci�n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
7. diferencias entre resultado contable y base imponible

parte 5. Experto en gesti�n y presentaci�n de impuestos en empresas y personas f�sicas con inversiones en patrimonio inmobiliario

1. Introducci�n al derecho tributario

1. el tributo
2. hecho imponible
3. sujeto pasivo
4. determinaci�n de la deuda tributaria
5. contenido de la deuda tributaria
6. extinci�n de la deuda tributaria

2. Impuesto sobre el valor a�adido (iva). I

1. introducci�n
2. sujeci�n
3. exenciones

3. Impuesto sobre el valor a�adido (iva). Ii

1. devengo
2. base imponible
3. tipo impositivo
4. deducci�n de las cuotas soportadas
5. r�gimen especial del grupo de entidades
6. ipsi e igic

4. Impuesto sobre la renta de las personas f�sicas (irpf). I

1. introducci�n
2. elementos del impuesto
3. rendimientos de actividades econ�micas
4. rendimientos de capital inmobiliario
5. rendimientos de capital mobiliario
6. ganancias y p�rdidas patrimoniales

5. Impuesto sobre la renta de las personas f�sicas (irpf). Ii

1. actuaciones urban�sticas
2. imputaci�n de rentas mobiliarias
3. liquidaci�n del impuesto
4. gesti�n del impuesto

6. Impuesto sobre sociedades (is). I

1. naturaleza y �mbito de aplicaci�n del impuesto
2. hecho imponible
3. sujeto pasivo
4. base imponible

7. Impuesto sobre sociedades (is). Ii

1. periodo impositivo y devengo del impuesto
2. tipo impositivo
3. bonificaciones y deducciones
4. regimenes especiales
5. gesti�n del impuesto

8. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur�dicos documentados (itp-ajd). I

1. reglas generales
2. principios de liquidaci�n
3. exenciones o beneficios fiscales
4. transmisiones patrimoniales onerosas

9. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur�dicos documentados (itp-ajd). Ii

1. la cuota tributaria
2. operaciones societarias
3. actos jur�dicos documentados
4. gesti�n y liquidaci�n del impuesto

10. Impuestos locales

1. impuesto sobre bienes inmuebles
2. impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
3. impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
4. impuesto sobre actividades econ�micas

11. Impuesto sobre sucesiones y donaciones (isd)

1. introducci�n
2. hecho imponible
3. sujeto pasivo
4. reglas de territorialidad
5. base imponible
6. comprobaci�n de valores
7. base liquidable
8. cuota �ntegra
9. cuota tributaria
10. deducciones y bonificaciones
11. devengo
12. pago del impuesto
13. gesti�n del impuesto

12. Impuesto sobre el patrimonio (ip)

1. consideraciones generales
2. hecho imponible
3. liquidaci�n del impuesto
4. gesti�n

parte 6. Mantenimiento y normas t�cnicas de edificios

m�dulo 1. Mantenimiento y normas t�cnicas de edificios

1. Fundamentos de mantenimiento mec�nico

1. mantenimiento preventivo y predictivo
2. mantenimiento de equipos
3. herramientas manuales
4. f�sica mec�nica
5. rodamientos
6. metrolog�a dimensional: aparatos de medida comunes
7. elementos mec�nicos: aver�as m�s comunes y soluciones

2. Fundamentos de mantenimiento hidr�ulico y neum�tico

1. teor�a de mantenimiento preventivo y predictivo
2. la neum�tica e hidroneum�tica
3. interpretaci�n de planos de circuitos de hidr�ulicos
4. generaci�n y distribuci�n de aire
5. componentes neum�ticos
6. principios f�sicos de la hidr�ulica
7. magnitudes f�sicas
8. bombas hidr�ulicas. Sus tipos

3. Fundamentos de mantenimiento el�ctrico

1. interpretaci�n de planos y esquemas: simbolog�a
2. aver�as m�s comunes: causas y algunas soluciones
3. la medici�n el�ctrica
4. herramientas de protecci�n y corte
5. m�quinas el�ctricas
6. instalaciones el�ctricas de edificios
7. reglamento para baja tensi�n
8. normas de seguridad para trabajadores del sector el�ctrico

4. Fundamentos de mantenimiento electr�nico

1. fundamentos de electr�nica
2. grados de automatizaci�n
3. clases de automatizaci�n
4. introducci�n a los sistemas de control
5. sistemas l�gicos y digitales
6. sensores y captadores
7. introducci�n a sistemas de control realimentados
8. sistemas de comunicaci�n radioel�ctricas: generalidades y modulaci�n
9. equipos de control de potencia
10. fuentes de alimentaci�n
11. redes de comunicaci�n y osi
12. metrolog�a electr�nica

5. Fundamentos de mantenimiento de aire acondicionado y fluidos

1. teor�a de mantenimiento preventivo y predictivo
2. interpretaci�n de esquemas de circuitos de aire acondicionado
3. temperatura, termostatos. L�mites de aire y de agua
4. clasificaci�n de sistemas seg�n el fluido
5. mec�nica hidr�ulica
6. sistemas de filtraci�n
7. las calderas y quemadores
8. compresores, condensadores y evaporadores
9. refrigerantes

6. Fundamentos del mantenimiento de estructuras met�licas

1. consideraciones generales
2. materiales utilizados en las estructuras met�licas
3. ejecuci�n de estructuras met�licas
4. componentes de estructuras met�licas
5. soldadura
6. interpretaci�n de planos

7. Fundamentos de mantenimiento en instalaciones de fontaner�a

1. instalaciones de fontaner�a
2. elementos de la instalaci�n
3. simbolog�a m�s utilizada en instalaciones de fontaner�a
4. sistemas de evacuaci�n de aguas residuales y pluviales
5. t�cnicas de reparaci�n de tuber�as
6. normas de seguridad e higiene en el trabajo

8. Fundamentos de mantenimiento de edificios

1. interpretaci�n de planos y simbolog�a
2. cementos, yesos y otros aglomerantes
3. vidrios y cerramientos
4. carpinter�a met�lica y modular
5. recubrimientos y pintura
6. mantenimiento preventivo de cubiertas y revestimientos
7. reglamento de prevenci�n en las obras de construcci�n rd 1627/1997 de 24 de octubre
8. riesgos espec�ficos en la familia profesional de la construcci�n

anexo 1. Real decreto 1027/2007 rite

anexo 2. Real decreto 314/2006 c�digo t�cnico de la edificaci�n

parte pr�ctica. Demo software para la gesti�n eficiente de alquileres